中壢平鎮房仲  桃園買屋 / 桃園買房 - 全區找不到超A物件桃園前院停車大地坪大五房透天中壢平鎮

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：27.04 萬/坪
地址：桃園市桃園區大德三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：65.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：48.38 坪
附屬建物面積：5.44 坪
其他面積：12 坪
土地面積：34.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：77 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：會稽國中會稽國小
鄰近公園：南昌森林運動公園、大有梯田生態公園森林挑戰區
生活機能：寶山市場、全聯
附近交通：客運9069,1816可直達台北、國道1號交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告 - 物件編號 1168560

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地點與規模：位於桃園區大德街，鄰近國道交流道及台北聯外幹道（客運），交通便捷。空間格局：總坪數達 65.82 坪（或 53.82 坪），擁有五房二廳四衛的大尺度規劃，適合大家庭居住。停車優勢：標榜前院停車及庭院式車位，對於透天厝而言較難得。生活機能：周邊有會稽國中、國小，鄰近寶山市場、全聯等，學區與采買方便。
劣勢	資訊嚴重矛盾：標題標示「透天厝」，但特色說明卻寫「電梯大樓」；坪數出現 65.82 坪與 53.82 坪兩種數據；屋齡標示 77 年，但價格水準接近新成屋。高齡建築風險：屋齡達 77 年（民國 77 年左右建物），可能面臨結構老舊、貸款年限受限或需額外整修費用。單價偏高：參考單價約 27 萬/坪，對於 77 年老宅而言，房價與屋況成數可能不符。
機會	學區潛力：周邊擁有會稽國中小及明星學校文化國小、復旦中學（視實際劃片而定），具學區置產條件。空間改造：若為新改建且結構安全，大坪數格局可進行二次設計，提升居住品質與轉手競爭力。社區氛圍：標榜戶數單純，可能擁有較寧靜的居住環境。
威脅	交易風險：資訊不一致可能涉及產權登記錯誤或誤導銷售，若未查清產權與建築執照狀態，易發生糾紛。融資困難： 77 年老宅在銀行估價上可能受壓抑，影響貸款成數，需準備較多自備款。價值評估難：若屋齡真實性存疑或建築類型混淆（透天 vs 電梯），將難以判斷合理市場行情，恐有購屋溢價風險。

2. 物件評論

是否值得購買：建議保持審慎，不宜盲目下訂

主要理由如下：

此物件在基本資料上存在顯著的不一致與矛盾，包括建築型態（透天 vs 電梯大樓）、坪數計算（65.82 坪 vs 53.82 坪）以及屋齡（77 年 vs 高價單價）。作為買房者，這些資訊落差是極大的警訊。

首先，若屋齡確實為 77 年，其建築價值與銀行核貸成數需經過專業鑑價確認，恐影響貸款權益；其次，資料衝突可能源於產權不清或仲介行銷誤植，務必在簽約前由房仲人員提出明確的建物謄本與執照文件以釐清事實。雖然地點、格局與車位具備吸引力，但鑑價與風險控管優先於交易速度，建議您在確認所有數據一致且無法律隱憂後，再行決定是否出价。